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4月份聊城城区在售房源信息出炉
有房卖的依然在涨价
好多楼盘可卖房源仅剩个位数
来具体看一下各大楼盘在售房源信息吧
卓亚?九州花园
在售房源：在售6套
户型面积：208平米为主，59—124平米的Soho和66平米的小两居在认筹
参考价格：6300元/平米
优惠政策：交五万抵六万，认筹房源交两万抵三万
项目地址：聊城市高新区中华路与长江路交叉口西南角
畅博?公园首府
在售房源：5#—10#楼30套左右房源在售
户型面积：86-89平米的两室和三室顶层在售
参考价格：两室房源6400-6500元/平米；三室房源6500—7100元/平米
优惠政策：全款98折
项目地址：花园路东、陈口路北、二干渠西
荣盛?锦绣学府
在售房源：在售房源3、4套
户型面积：以110平的顶层为主
参考价格：均价6800元/平米
优惠政策：交一万抵四万，按揭98折、全款96折
项目地址：聊城徒骇河以东、陈口路以南，文苑小学对过。
昌润?莲城
在售房源：北区16#楼正在认筹
户型面积：169平米的大三居和200平米的阔绰四居
参考价格：暂无
优惠政策：交8万送8万
项目位置：东昌东路3号（徒骇河西岸）
金柱·绿城
在售房源：4月9日开盘的23#、35#楼上59套房源在售
户型面积：83—139平米
参考价格：优惠前三室均价8600元/平、两室房源7900元/平，加三万元即可购买车位
优惠政策：全款98折按揭99折
项目位置：兴华路北、恒昌商业街西、光明路以南、昌润路以东
伟业?中华御苑
在售房源：高层房源不足20套
户型面积：163平米三居室
参考价格：均价7200元/平米
优惠政策：一周之内交首付每平减50元
项目位置：市中心新东方广场西北200米
海润公园
在售房源：在售房源60套左右
户型面积：84—128平米不等
参考价格：目前已封盘，暂无价格参考
优惠政策：暂无
项目位置：建设路与卫育路交叉口东南角
御润?好家
在售房源：不足30套
户型面积：平层172平米，复式200—300平米
参考价格：平层7500-7600元/平米，复式房源约200万/套起。
优惠政策：全款98折按揭99折
项目地址：聊城开发区华山路与海河路交汇处西北角。
高端物业
经开?英伦花园
在售房源：叠墅3套
户型面积：面积190—230平米
参考价格：180—220万/套
优惠政策：按揭99折、全款98折
项目位置：开发区中华路东、东昌学院东门对过
天汇?中央公馆
在售房源：叠墅5套
户型面积：247.86——264.59平米
参考价格：8850元/平米左右
优惠政策：无
项目位置：卫育路与兴华路交叉口西200米路北
星光·美墅
在售房源：叠墅现房10多套
户型面积：美墅面积230—395平米不等
参考价格：8900—12000元/平米
优惠政策：买房可享96折优惠
项目位置：东昌路与黄山路交汇处
伟业?中华苑南苑
在售房源：7套联排别墅
户型面积：230平米、290平米；
参考价格：9000--10000元/平米：
优惠政策：无
项目位置：聊城汽车总站东300米、建设路以南
盛世天湖
在售房源：在售房源20套；
户型面积：306平米、380平米、400-430平米
参考价格：折后208万--560万/套；
优惠政策：总房款减10万，再享97折
项目地址：江北水城旅游度假区水城大道西侧
东昌府院
在售房源：二期已售罄，四期新品正在预约登记中
户型面积：四期21套新品房源户型面积区间230-260平米
参考价格：四期新品房源暂无价格参考
优惠政策：无
项目位置：聊阳路盛世天湖生态商住区
光岳府
在售房源：40套左右
户型面积：200—460平米
参考价格：350万--700万/套，每套单独定价
优惠政策：首期全款每平米优惠400元，按揭每平米优惠200元
项目位置：聊城古城西南光岳府—光岳楼向西200米
东昌首府
在售房源：二期玖吉府约6套别墅在售；三期贤哲府约20套中式院墅在售，三地块商业正在预约，计划4月底5月初开盘。
户型面积：二期200平米—600平米不等；三期180平米—600平米不等，一二层沿湖风情街商铺20—200平米，以80-200平为主。
参考价格：340万/套—1000万/套不等，每套单独定价；商铺价格约为2万--2.7万/平
优惠政策：交20万抵50万；
项目位置：古城西北、东北片区
东昌御府
在售房源：一期、二期、三期、四期在售80多套
户型面积：面积300-700平米不等
参考价格：一套一价
优惠政策：全款96折，按揭97折；
项目位置：聊城古城东南片区
商业地产
聊城盖氏邦晔物流园
在售房源：一、二层商铺剩余30套左右，写字间剩余100余套
户型面积：商铺面积95—120平米；写字间面积25-90平米；
参考价格：商铺3500--4500元/平米；写字间可卖可租。
优惠政策：商铺优惠尚未最终确定，写字间出售价格为2800-3400元/平
项目地址：聊城市北外环物流园区、向阳北路
星美?城市广场
在售房源：二期住宅已售罄；二期商铺10余套在售，办公3#楼上40间写字楼在售
户型面积：商铺面积区间为114—160平米；写字楼面积区间52-63平米不等，整层面积1184平米
参考价格：商铺价格11000--13000元/平米；写字楼南向均价约5100元/平、北向均价约4700元/平
优惠政策：商铺每平米优惠500元；写字楼可享99折优惠
项目地址：聊城经济开发区东昌东路小湄河西
星光?城市广场
在售房源：财富中心写字楼不足10套，住宅底商4套。
户型面积：财富中心写字楼面积76-82平米；商铺一套77平米、一套380平米、两套660平米。
参考价格：财富中心价格5500—6000元/平米；商铺价格130万/套起；
优惠政策：无优惠
项目位置：东昌路与黄山路交汇处
当代?国际广场
在售房源：当代·国际大厦和10#生态写字楼在售50间左右
户型面积：当代·国际大厦110—1760平米不等；10#生态写字楼60—90平米不等
参考价格：当代·国际大厦7000元/平米；10#写字楼均价6500元/平米
优惠政策：当代·国际大厦、10#生态写字楼按揭优惠800元/平米、全款优惠1000元/平米，享3年租金补贴。
项目位置：东昌路与中华路交汇处
顺合广场
在售房源：商铺尚未开始对外出售，写字楼6间
户型面积：商铺面积44—500平米；写字楼面积70—100平米；
参考价格：写字楼8000元/平米；商铺30000元/平米
优惠政策：无
项目地址：聊城市东昌路与华山路交叉口东北
景盛?观澜一品
在售房源：商铺正在认筹
户型面积：110—300平米一二层商铺
优惠政策：商铺认筹期间享受“交20万抵25万，再返三年租金”的优惠。
参考价格：无
项目地址：聊城市昌润路与西关街交汇处东北角
西安交大聊城科技园
在售房源：科研办公楼40套左右；3套商务会所别墅
户型面积：科研办公楼80-110平；别墅354平米
参考价格：科研办公楼均价6800元/平米，送精装修；别墅13288元/平米
优惠政策：科研办公楼全款每平米优惠50元；别墅全款96折
项目地址：湖南路中段、凤凰苑对过
京都商城
在售房源：商铺在售127套
户型面积：商铺面积10—130平米不等，以15—30平米为主；
参考价格：均价2万/平米
优惠政策：无
项目地址：聊城铁塔商场对面（利民西路）
本月价格分析：
2017年4月份聊城房产网发布的在售房源信息中，共统计主城区在售楼盘项目40个，其中住宅项目33个。与上月相比，增加了新盘卓亚·未来城，目前项目正在认筹中，计划4月23日开盘。天汇·香江明珠、中巨·一品家苑、孟达·新水明珠三个老尾盘项目清盘，星美·城市广场住宅已售罄，只统计了办公和商业部分；当代·国际广场平层公寓已售罄，只统计了办公部分。
整体来看，聊城城区2017年4月份的市场行情是：传统畅销盘走向清尾阶段，无力推新的楼盘占比五成；非尾盘中，多数楼盘处于新品蓄客期，已开盘楼座已售罄或仅剩顶底层房源。新盘入市节奏放缓。热点楼盘价格上涨，涨幅在200-700元/平。
从现阶段城区在售房源上来看:目前城区在售的普住楼盘项目为24个，其中万豪臻品、裕昌·九州国际、香格里·华粹园、金柱·大学城、畅博·公园首府、伟业·中华御苑等12家楼盘处于尾盘销售阶段。
非尾盘中，8个楼盘已开盘房源处于售罄或基本售罄的状态，新品房源前期蓄客中。
明星·兰庭1#、2#楼已售罄，3#、4#楼正在预约中；
昌润·莲城南区北区已开盘楼座中基本售罄，目前16#楼正在认筹中；
荣盛·锦绣学府目前仅剩3、4套顶层在售；
孟达·国际新城A3区也已售完，A2区即将推出；
阿尔卡迪亚北区已开盘楼座已售完，在建楼座中仅12#楼未推出；
明康·颐馨园仅剩1套64平的顶层以及6套93平的阁楼在售，13#、14#、15#楼上的房源正在预约中；
华建1街区一期二期已售完，三期正在认筹中；
卓亚·九州花园仅剩6套大户型在售，SOHO和66平的两居正在认筹中。
单从现阶段来看，市场供应不足，五成楼盘进入清尾期，可选择性小；非尾盘中，多数楼盘又处于前期蓄客期。
从新房源供应上来看，
阿尔卡迪亚北区计划推出12#楼；
荣盛·锦绣学府计划加推9#楼；
昌润·莲城北区16#楼正在认筹中，具体开盘时间还未确定。
四月份截至目前仅有卓亚·未来城推出新品房源认筹，金柱·绿城23#、35#楼开盘。
四月中下旬，已确定开盘的楼盘仅有卓亚·未来城和星美·城市广场，星美·城市广场将推出项目的SOHO房源。
从纯新楼盘入市节奏上来看，入市节奏明显放缓，传统的金三银四销售旺季，截至目前仅卓亚·未来城一盘入市。
从本月价格上来看，尾盘项目伟业·中华御苑、裕昌·九州国际、畅博·公园首府、金柱·大学城价格上涨。
伟业·中华御苑目前仅剩163平的大户型在售，3月中下旬价格上调300元/平，目前均价为7200元/平。
裕昌·九州国际目前仅剩77平的两居在售，3月中旬，两室价格上调500元/平，目前销售均价为5700元/平。
畅博·公园首府目前三室销售均价为6500-7100元/平，两室销售均价为6400-6500元/平，涨幅在200-600元/平。
金柱·大学城目前销售均价为7500元/平，与上月相比，每平上涨700元/平。
另外，3月份加推房源的荣盛·锦绣学府销售均价为6800元/平，与上月相比，每平上涨200元/平。
昌润·莲城3月底开盘的北区15#楼均价为7300元/平，东端户部分楼层价格已突破“9”字头。
商业地产方面，3月31日星美·城市广场推出办公3#楼，共八个整层，面积从52-63平不等。北向均价为4700元/平，南向均价为5100元/平，目前在售办公间以北向居多。另外，4月份项目将推出SOHO产品，户型面积从77-92平不等。
来源：聊城购房者
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