上周举行的土拍中，江浦、城北等地区的地价再次被刷新。此前很多人预测2017年的南京房价会降，但看到如此火热的土地市场，房价会降似乎又变成了一个伪命题。

目前南京超过2万元的地块多达32幅，可以预见未来南京的房价将升到一个新的台阶。作为置业者来说，有购房、换房需求的还是需要看准时机入手。刚需族的退路已经不多，能选择的空间也比较小，而需要换房或者改善的置业者，选择的空间还是相当宽广的。

就改善置业来说，置业者最为关注的还是房子的居住属性。南京目前改善住宅最集中的要属河西与城东两大“富人区”，河西近来因为板块的发展，房价飞速增长，但就居住属性来说，却远不及城东，与河西容积率高，楼层高不同，城东因为占据紫金山的自然景观优势，版块内的房子多为低密度的房子，楼层高度也普遍低于河西，与自然的接触更加紧密，居住价值更高。

从资源的稀缺性来说，城东资源型的低密度豪宅显然更加难觅。目前城东在售的楼盘很少，掰一掰手指就能数的过来，近期，城东的银城君颐东方即将在2月底3月初加推，为房源稀缺的紫金山板块解渴。

项目坐落在紫金山脚下，拥有着无可比拟的山景资源，呼吸着绿色空气，欣赏着美丽的山景，每一个日常，都可以邂逅着静谧中的繁华。项目内金陵文化小品、多代互动区、环区健康跑道、园林交流区、雾森景观等特色景观，整体的景观覆盖率高达50%。小区内近千平的水景湖面、雾森系统和五感花园等景观构成了四季健康园林。

除了得天独厚的自然资源，项目周边的配套也相当成熟，马群商业枢纽，汇聚招商花园城、森林摩尔等，提供一站式购物休闲，各个年龄段的人群都可以在此找到自己的喜好。

银城君颐东方此次推出的A区，距离项目此前推出的B地块隔着一条余粮路。相比紧靠人民医院的B区，A区虽然距离医院稍远，但相对来说环境也会更好一些，更加安静，居住的舒适度和私密性都会更高。

A地块此次将推出2-3栋楼，产品户型在130-140㎡，还有少量85㎡的住宅。在城东这个豪宅聚集的板块，银城君颐东方的优势具体体现在哪里？据悉项目140㎡的样板间已经公开，从中你也许能找到答案。

（140㎡户型图）

　　细节入手造好房

　　1、无级差走道与防滑处理设计提升居家安全。

　　2、采用智能门禁、燃气泄露自动报警关闭装置。

　　3、尊重健康哲学，精心选用环保选材。

　　4、采用电热毛巾架、恒温龙头、卫洗丽等守护卫浴贴心。

　　健康科技贴心住

　　1、银城·君颐东方全新品除了精选劳芬、汉斯格雅、爱迪士、弗兰克等。

　　2、项目精心设计了四大系统，为住户提供了便利同时还提升了住户的居住体验

　　采用智能新风系统，有效去除空气中的PM2.5，除尘杀菌。

　　引入德国地暖系统，温度由下而上，室内温暖分布均匀。

　　采用全屋净水系统，直饮水，有效去除来自水中的杂质，保持天然水活性。

　　配备降噪处理系统，打造宁静的空间，让你拥享人生静谧时光。

　　复合空间宽心住

1、户型为四房设计，其中三卧朝南，北向多功能房可根据家庭所需，变化为卧室、书房等空间，双套房设计，舒适度、私密度提升。

　　2、2个观景阳台，其中连接客厅的阳台朝东，另一个朝南，可以从不同的方位一览优越景观。

　　3、餐厅和客厅间没有明确的接线间隔，让这原本分开的空间能在同一空间实现。

4、根据婴幼儿成长周期的变化，从初生婴儿，到幼儿时期，再到学龄时期，自由的房间空间可重新分配使用。

　　特色社区放心住

1、首创南京多代互动区，在户外设立儿童活动区、成年休闲空间、长者活动区、自由空间等全龄活动空间。

2、首倡儿童户外成长系统理念，匹配0-3岁、3-6岁、6-12岁等不同年龄段的孩子成长的游戏空间，及安全地垫、人性化挂钩、高低洗手池等细节考究。

3、环区健康双跑道，长者可在专属健康跑道上慢跑，或在专属活动空间进行瑜伽、太极。

近9000平的东方会馆，规划KTV练歌房、图书馆、棋牌室等数十项活动空间。

4、提供专属的健康监测、康复训练、医疗救治、紧急呼叫等健康管理服务，有机食材、营养菜谱、家宴定制、送餐入户等营养健康定制。

项目动态：银城君颐东方芳泽园在售少量85㎡户型，均价在42500元/平方米。预计2月底3月初将加推A地块2-3栋住宅，户型面积在85-140㎡。

　　项目地址：栖霞区马群街169号（宁杭高速与规划道路交汇处）

　　项目热线：86-25-83628555